📉 O custo real do financiamento tradicional
Por que o imóvel financiado pelo banco sai por mais que o dobro do preço?
No financiamento convencional (SAC), um imóvel de R$ 400.000 custa mais de R$ 980.000 ao término de 360 meses. Mais de R$ 580.000 são juros puros, seguros obrigatórios (MIP/DFI) e taxas bancárias que não aumentam em 1 centavo o valor do seu patrimônio.
❌ FINANCIAMENTO BANCÁRIO TRADICIONAL:
- Exige 20% a 30% de entrada à vista (R$ 80k a R$ 120k no bolso);
- Juros de 11% a 13% ao ano, pagos ao longo de até 30 anos;
- Costuma exigir comprovação formal rígida de renda, o que pesa para autônomos.
✅ AQUISIÇÃO PLANEJADA / ALUGUEL COM OPÇÃO DE COMPRA:
- Entrada de 15% e parcela estimada de 0,8% ao mês;
- Sem juros de financiamento: há taxa de administração, transparente no contrato;
- A compra acontece na contemplação, por sorteio ou lance, sem data garantida. No aluguel com opção de compra, é possível morar no imóvel enquanto paga.
| Valor do Imóvel | Entrada (15%) | Parcela estimada (0,8%) | Quando compra |
|---|---|---|---|
| R$ 200.000 | R$ 30.000 | R$ 1.600/mês | Na contemplação |
| R$ 400.000 | R$ 60.000 | R$ 3.200/mês | Na contemplação |
| R$ 600.000 | R$ 90.000 | R$ 4.800/mês | Na contemplação |
| R$ 1.000.000 | R$ 150.000 | R$ 8.000/mês | Na contemplação |